中华全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平:房地产正走向“房地产时代”,商业地产将会分化和演进_云浮资讯网

中华全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平:房地产正走向“房地产时代”,商业地产将会分化和演进

发布时间:2021-01-09 相关聚合阅读:王永平 房地产 房地产商 商业地产 中华 主席 委员会 时代 地产 全国 工作

原标题:中华全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平:房地产正在走向“房地产时代”,商业地产将会分化和演进

中华全国房地产商会商业房地产工作委员会主席王永平

相对于住宅楼,商业地产在2020年的影响会更大,影响深远。减租免租的财务压力,空置率大幅上升的运营压力,直播、社区团购等新商业模式的井喷带来的挤压都来了。

疫情之年,整个商业地产行业停滞不前。根据联商零售研究中心的统计。com,20小麦网20年全国商场数量将少于300家(商业面积≥ 2万㎡),不到规划商场数量(1000家)的三分之一,比2019年的522家低43%。

经过疫情的洗礼,商业地产会发生哪些变化,房企应该如何应对?1月7日,全国房地产业商会商业地产工作委员会主席王永平在巨轮地产生态会议上接受了时代财经的采访。他认为商业地产会有明显的分化和竞争。

王永平表示,行业将加速向龙头企业集中。“过去,商业地产是一种复杂的模式,依靠住宅销售来盈利或维持商业运营。但是真正进入运营环节的时候,很多房企并没有足够的运营能力,这不仅仅是一个多赚多赚的问题,而是一个拿住宅部分的可能性。利润损失了。”

无意或无能力打“持久战”的房企开始转移商业项目,而万达、华润等龙头房企开始转型为“轻资产管理者”,成为他们做大做强的捷径。“未来,马太效应会进一步凸显。很多品牌和商家也更倾向于和总公司合作。与单个商业项目不同,龙头企业将成为它们的“命运共同体”,而不仅仅是租赁关系。”

在王永平看来,商业模式的创新也对商业地产的运营提出了更高的要求,规模优势未必是企业成为龙头企业的绝对保证。“目前,商业地产在餐饮、娱乐、线下体验等基础设施方面呈现出极大的同质化和恶性竞争,迫切需要进行基于数字化的线上线下整合等创新、变革和迭代。进化还是成为未来行业竞争的关键。”

面临改变的不仅仅是商业地产。王永平认为,当前的房地产时代正在走向“房地产时代”,即从开发时代走向运营服务时代,从投资时代走向生活时代。随着金融监管的收紧,房企收购土地尤其是高价土地会更加谨慎,囤积土地和房屋的现象会减少。行业的整体节奏将趋向于快速销售和快速周转。

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