况伟大:当前调控政策抑制了房价的过快上涨,但没有改变其上涨趋势_云浮资讯网

况伟大:当前调控政策抑制了房价的过快上涨,但没有改变其上涨趋势

发布时间:2020-09-19 相关聚合阅读:调控 房价 伟大 趋势 当前 政策

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中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任 况伟大

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。有业内人士分析,本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限,房价明显上涨城市,其调控力度难以全面抑制市场上行。“金九银十”,房价将继续上涨。

未来我国房地产调控政策会如何发力?房价接下来怎么走?租房市场又会如何发展?搜狐财经对话了中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大认为,未来中国房地产市场会呈全面收紧的总体调控趋势。“原来的住房调控政策主要在需求端,比如限购、限贷、限商。但是,因为需求端已经得到有效控制,当前我们的政策调控重点将放在供给端。比如限售、限价、限融,包括融资三条红线的试点。”

“将来的政策将会从供给和需求两方面同时入手,进行相互配合、全面的调整。”况伟大说。

况伟大坦言,从产业结构和经济增长角度看,房地产业,包括跟房地产相关的建筑业,在国民经济增长中所占的比重加起来大概是15%、16%。建筑业稍微占比多一些,按8%计算,房地产业则接近7%。

他指出,从比重看,房地产业虽不是最主要的产业,但其所占的投资和融资规模较大,特别是固定资产的投资。因此,在中国经济在由虚向实的转变过程中,为防金融风险、促进产业进步升级,必须要使房地产业保持稳定、健康、可持续的发展态势,不能使房地产市场过热。

况伟大还指出,对房地产市场调控,并不意味着房价不增长。当前的调控政策仅仅是抑制了房价的过快上涨,抑制了房地产开发和投资的投机行为。房价应该与地方的收入水平、可支付能力相一致。

“如果房地产市场与经济基本面一致,那么房价增长是可以接受的。”况伟大说。

况伟大表示,长期看,房地产市场要保持健康、可持续的发展。但从短期看,如果要快速提振当地经济,房产市场肯定会具有短平快的特征。怎么处理好短期、长期之间的关系,是当前的重要议题。

况伟大指出,金九银十,一直是促销的季节。但从目前看,有些城市可能会降价。降价销售,甚至平价促销是一个主流,涨价只会集中在一些热点的城市、热点的楼盘。

“从国家调控政策看,房企不一定会在房价上做文章,而是更多地在销售、销量上做文章。比如如何通过打折卖出更多的房子,以回笼资本。”况伟大分析,疫情之后,房地产市场会有一个比较平稳的恢复过程。

而对于近来租房市场的逐渐升温,况伟大表示,租金的价格变化主要受机构投资者和个别投资者,比如房东,他们在这个市场中所占比重的多少决定。

“如果将来机构投资者,即租赁机构占比重占主导,租金将会有提高的趋势。如果散户、房东主导租赁市场,将来的租金不会出现明显上涨。”况伟大说。

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